ในยุคที่เศรษฐกิจฝืดเคือง รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์แนวราบหรือว่าบ้านเดี่ยวมีราคาพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ หลายครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่จึงมีตัวเลือกน้อยลงจากงบประมาณที่จำกัด ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้คนส่วนใหญ่เริ่มหันมารีโนเวทบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ หรือ สร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเองกันมากขึ้นจากงบประมาณที่สามารถควบคุมเองได้ แต่ทั้งนี้ก่อนที่จะทำการสร้างบ้านก็ต้องเริ่มศึกษาตั้งแต่แบบบ้าน วัสดุต่างๆ รวมไปถึงผู้รับเหมา เพราะองค์ประกอบเหล่านี้คือปัจจัยหลักที่ส่งผลไปถึงราคาในการสร้างบ้านโดยตรง ซึ่งหากไม่ได้นับตัวที่ดินที่สร้างบ้านแล้ว ตัวบ้านนั้นจะถูกจะแพงก็ขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยหลักดังนี้
การเลือกแบบบ้านถือเป็นปัจจัยอันดับต้นๆ ในการกำหนดราคาการก่อสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหญ่หรือเล็ก ล้วนมีผลต่อราคาไม่มากก็น้อย แต่สิ่งหลักๆ ที่จะทำให้บ้านมีราคาค่าก่อสร้างที่สูงมากขึ้นเป็นเท่าตัวเลยก็คือ โครงสร้าง โดยจะแบ่งเป็นแบบบ้านชั้นเดียว กับ แบบบ้านสองชั้น ซึ่งจะมีราคาแตกต่างกันเป็นเท่าตัว ดังนั้นคนที่คิดจะสร้างบ้านให้อยู่ในงบที่ประหยัดที่สุด ส่วนใหญ่มักจะเลือกแบบบ้านชั้นเดียว โดยตัดงบประมาณของขนาดเสาเข็ม คานรับน้ำหนัก โครงสร้างบันได ซึ่งนอกจากจะช่วยประหยัดค่าก่อสร้าง และง่ายต่อการสร้างแล้ว ในระยะยาวยังประหยัดค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และซ่อมบำรุงต่างๆ ด้วย หลังจากควบคุมงบประมาณด้วยการเลือกแบบบ้านชั้นเดียวแล้วก็สามารถตัดงบประมาณเพิ่มขึ้นได้อีกด้วยการสร้างบ้านแบบ Open Plan ที่ให้อารมณ์แบบคอนโดมิเนียมที่ไม่มีผนังกั้นส่วนต่างๆ โดยข้อดีของแปลนบ้านแบบนี้จะช่วยให้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มาก ดูโปร่งโล่งและกว้างขวางกว่าแปลนบ้านแบบมีส่วนกั้น ดังนั้นการตัดงบของชั้นสองออกไป และเลือกใช้แปลนบ้านแบบเปิดนี้ ก็ถือเป็นทางเลือกในการสร้างบ้านที่ช่วยประหยัดงบประมาณได้มากเลยทีเดียว
อีกหนึ่งจุดสำคัญที่จะช่วยทำให้การสร้างบ้าน อยู่ในงบที่ถูกและไม่แพงมากก็คือ วัสดุที่ใช้ในการตกแต่งบ้าน ซึ่งในปัจจุบันนับตั้งแต่ประตูบ้าน พื้นบ้าน เพดาน ผนัง ล้วนเป็นส่วนหนึ่งในองค์ประกอบของการสร้างบ้านที่ควบคุมได้ จากเทคโนโลยีต่างๆ ช่วยให้วัสดุในการสร้างบ้านมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบของวัสดุในการตกแต่งบ้านให้มีความคล้ายคลึงกับวัสดุที่มีคุณภาพสูงแต่อยู่ในราคาที่พอเหมาะ ไม่ว่าจะเป็น ไม้สังเคราะห์ที่ให้ผิวสัมผัสเกือบเท่าไม้จริง หรือกระเบื้องลายหินที่เข้ามาทดแทนหินจริงที่มีราคาสูงมาก เป็นต้น ซึ่งหากใครที่ต้องการให้บ้านออกมาดูดีมีสกุล แต่ยังคงต้องการให้การสร้างบ้านอยู่ในงบประมาณที่ประหยัดที่สุด ก็สามารถศึกษาและเลือกวัสดุในการตกแต่งบ้านเองได้เพื่อลดต้นทุน
การจ้างผู้รับเหมาถือเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบหลักที่จะเข้ามาเพิ่ม – ลด งบประมาณในการสร้างบ้าน เนื่องจากปัญหาต่างๆ ของผู้รับเหมาที่เกิดขึ้นในปัจจุบันโดยเฉพาะที่เห็นกันได้บ่อยๆ คือ ผู้รับเหมาทิ้งงาน ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการเบิกเงินล่วงหน้าไปก่อนด้วย ดังนั้นหากใครที่กำลังสร้างบ้านและเลือกผู้รับเหมาที่ไม่มีคุณภาพมา อาจทำให้การสร้างบ้านของคุณจำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว ดังนั้นการเลือกผู้รับเหมาจะต้องมีเทคนิคในการเลือก เพื่อไม่ให้ระหว่างการสร้างบ้านเกิดปัญหา
ผู้ว่าจ้างจะต้องเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์สูงสามารถเช็คประวัติได้จากผลงานเก่าๆ ที่ผ่านมา และดูราคาจากหลายๆ เจ้า พิจารณาเปรียบเทียบระหว่างผู้รับเหมาให้ดี บางรายเสนอราคาต่ำมากแต่ใช้วัสดุไม่ได้มาตรฐาน บางรายเสนอราคาแพงมาก วัสดุดี แต่ก็แอบโกงด้วยการเรียกเงินเกิน ดังนั้นต้องดูแบบบ้าน วัสดุ ให้เป็น รวมไปถึงมีการทำสัญญา และแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ เพื่อป้องกันการโกง หากสามารถหาผู้รับเหมาที่มีการรับประกันผลงานด้านโครงสร้าง ความแข็งแรง รอยชำรุด เสียหายต่างๆ ในระยะเวลาที่กำหนด และจะกลับมาซ่อมแซมให้แบบไม่เสียค่าใช้จ่ายได้ ก็จะช่วยประหยัดงบประมาณหลังการสร้างบ้านไปได้อีกเยอะเลยทีเดียว
ขอบคุณที่มา: https://www.ddproperty.com
